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“十三五”期間我國舊城改造行業(yè)經(jīng)典案例分析及運(yùn)營模式研究報(bào)告2018-2023年

《北》《京》《產(chǎn)》《業(yè)》《研》《究》《院》

【報(bào)告編號(hào)】282973

【出版時(shí)間】2017年12月

【交付方式】EMIL電子版+特快專遞

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部分行業(yè)環(huán)境分析

章舊城改造相關(guān)概述1

節(jié)舊城改造的界定1

一、舊城改造的概念1

二、舊城改造的內(nèi)容1

第二節(jié)舊城改造的原因及類型1

一、舊城改造的原因1

二、舊城改造的類型2

第三節(jié)舊城改造與新區(qū)開發(fā)的對(duì)比4

一、舊城改造與新區(qū)開發(fā)的區(qū)別4

二、舊城改造與新區(qū)開發(fā)的基本要求5

第二章國外舊城改造概況及經(jīng)驗(yàn)借鑒7

節(jié)國外舊城改造的理論依據(jù)7

一、有機(jī)疏散論7

二、有機(jī)更新論7

三、城市活力論7

第二節(jié)國外舊城改造的主要模式8

一、全盤改變8

二、完善舊城功能8

三、局部修葺8

四、更換外表材質(zhì)8

第三節(jié)主要城市舊城改造模式分析8

一、美國紐約8

二、英國倫敦9

三、新加坡9

四、我國香港10

第四節(jié)國外城市舊城改造的主要經(jīng)驗(yàn)10

一、規(guī)劃為先導(dǎo)10

二、專門機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)10

三、法律保證10

四、居民權(quán)益保障11

五、嚴(yán)格的程序和標(biāo)準(zhǔn)11

六、注重歷史文化的保護(hù)11

七、多方籌集資金12

第五節(jié)國外城市舊城改造設(shè)計(jì)單位調(diào)研12

一、行業(yè)機(jī)構(gòu)排名12

二、各機(jī)構(gòu)單位舊城改造設(shè)計(jì)案例14

第二部分行業(yè)發(fā)展分析

第三章城市規(guī)劃設(shè)計(jì)市場發(fā)展現(xiàn)狀分析17

節(jié)國際城市規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀分析17

一、主要發(fā)達(dá)國家城市規(guī)劃現(xiàn)狀分析17

二、主要發(fā)達(dá)國家城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資源分析30

三、發(fā)達(dá)國家城市規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)借鑒36

第二節(jié)我國城市規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀分析39

一、我國城市規(guī)劃發(fā)展現(xiàn)狀分析39

二、我國城市規(guī)劃中存在的問題45

三、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)資源分析47

四、典型城市規(guī)劃設(shè)計(jì)方案分析48

第三節(jié)面向舊城改造的城市規(guī)劃策略分析54

一、舊城改造中城市規(guī)劃的作用及其影響54

1、城市規(guī)劃角色錯(cuò)位下的舊城改造困境54

2、舊城改造中的城市規(guī)劃角色錯(cuò)位分析55

3、舊城改造中現(xiàn)有城市規(guī)劃理論與方法的不足56

二、現(xiàn)有舊城改造規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)借鑒57

1、從“合作規(guī)劃”理論中得到的啟示57

2、舊城改造中城市規(guī)劃角色與作用的相關(guān)研究57

3、現(xiàn)有舊城改造規(guī)劃經(jīng)驗(yàn)借鑒58

三、城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院發(fā)展情況59

1、主要城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院59

2、近年來城市規(guī)劃設(shè)計(jì)院服務(wù)情況分析70

四、國外城市規(guī)劃咨詢單位在國內(nèi)發(fā)展情況調(diào)研72

1、主要品牌及案例72

2、舊改技術(shù)競爭實(shí)力分析74

第四章2013-2017年10月我國舊城改造的環(huán)境背景分析75

節(jié)我國經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展75

一、國內(nèi)生產(chǎn)總值（gdp）增長75

二、城鄉(xiāng)居民收入分析75

三、居民消費(fèi)價(jià)格分析76

四、消費(fèi)品市場分析76

五、固定資產(chǎn)分析77

六、進(jìn)出口形勢分析78

第二節(jié)我國城市化進(jìn)程79

一、城市化水平79

二、城市化模式轉(zhuǎn)變80

三、城市化發(fā)展趨向84

第三節(jié)舊城改造的現(xiàn)實(shí)意義85

一、為城市帶來經(jīng)濟(jì)和社會(huì)效益85

二、促進(jìn)空間資源的可持續(xù)利用86

三、提高城市土地資源利用效率86

第五章2013-2017年10月我國舊城改造總體分析88

節(jié)我國舊城改造的狀況分析88

一、現(xiàn)狀概述88

二、主要特征89

三、政策依據(jù)89

四、面臨形勢90

第二節(jié)我國舊城改造的模式對(duì)比分析91

一、破舊立新91

二、協(xié)調(diào)規(guī)劃92

三、復(fù)興舊城94

四、對(duì)比分析96

第三節(jié)我國不同類型舊城改造項(xiàng)目的比較分析98

一、城市中心區(qū)98

二、歷史文化區(qū)99

三、混合居住區(qū)101

四、城市邊緣區(qū)102

五、工業(yè)聚集區(qū)102

第四節(jié)我國舊城改造運(yùn)營模式研究分析104

一、土地權(quán)利問題分析104

二、土地權(quán)利解決途徑105

三、運(yùn)營策略分析研究106

第五節(jié)我國舊城改造存在的主要問題109

一、圍繞拆遷事宜的非合作博弈109

二、gdp與傳統(tǒng)文化的得失110

三、規(guī)劃粗糙帶來的后遺癥110

第六節(jié)我國舊城改造的對(duì)策及建議110

一、應(yīng)遵循的原則和措施110

二、模式創(chuàng)新的對(duì)策建議113

三、必須注意的問題116

四、實(shí)施生態(tài)先行戰(zhàn)略116

第七節(jié)國內(nèi)城市舊城改造設(shè)計(jì)單位調(diào)研120

一、行業(yè)機(jī)構(gòu)排名120

二、主要機(jī)構(gòu)單位舊城改造設(shè)計(jì)案例121

三、各機(jī)構(gòu)單位舊改技術(shù)綜合對(duì)比128

第八節(jié)我國特色舊建筑改造新項(xiàng)目方案介紹129

第三部分行業(yè)格局分析

第六章2013-2017年10月重點(diǎn)省市舊城改造進(jìn)程分析133

節(jié)北京133

一、改造現(xiàn)狀133

二、熱點(diǎn)分析133

三、政策解析134

四、未來規(guī)劃135

第二節(jié)上海136

一、改造現(xiàn)狀136

二、熱點(diǎn)分析137

三、政策解析137

四、未來規(guī)劃139

第三節(jié)廣州140

一、改造現(xiàn)狀140

二、熱點(diǎn)分析140

三、政策解析143

四、未來規(guī)劃144

第四節(jié)深圳144

一、改造現(xiàn)狀144

二、熱點(diǎn)分析146

三、政策解析147

四、未來規(guī)劃148

第五節(jié)重慶149

一、改造現(xiàn)狀149

二、熱點(diǎn)分析150

三、政策解析151

四、未來規(guī)劃151

第六節(jié)成都152

一、改造現(xiàn)狀152

二、熱點(diǎn)分析153

三、政策解析153

四、未來規(guī)劃154

第七節(jié)南京154

一、改造現(xiàn)狀154

二、熱點(diǎn)分析155

三、政策解析156

四、未來規(guī)劃157

第八節(jié)杭州158

一、改造現(xiàn)狀158

二、熱點(diǎn)分析158

三、政策解析159

四、未來規(guī)劃160

第九節(jié)青島161

一、改造現(xiàn)狀161

二、熱點(diǎn)分析161

三、政策解析162

四、未來規(guī)劃165

第十節(jié)武漢167

一、改造現(xiàn)狀167

二、熱點(diǎn)分析168

三、政策解析169

四、未來規(guī)劃169

第十一節(jié)其他169

一、福州169

二、南昌171

三、貴陽171

第七章國外舊城改造經(jīng)典案例分析173

節(jié)莎德泰晤士（shadthames）173

一、項(xiàng)目簡介173

二、更新機(jī)構(gòu)173

三、設(shè)計(jì)方案173

四、改造成效173

第二節(jié)羅斯蒙特三角地塊（rosemonttriangle）174

一、項(xiàng)目簡介174

二、更新機(jī)構(gòu)175

三、設(shè)計(jì)方案175

四、改造成效175

第三節(jié)城市路船塢（cityroadbasin）176

一、項(xiàng)目簡介176

二、更新機(jī)構(gòu)176

三、設(shè)計(jì)方案176

四、改造成效177

第四節(jié)本斯海姆和索爾特維爾（benshamandsaltwell）177

一、項(xiàng)目簡介177

二、更新機(jī)構(gòu)177

三、設(shè)計(jì)方案178

四、改造成效179

第五節(jié)安科斯（ancoats）179

一、項(xiàng)目簡介179

二、更新機(jī)構(gòu)179

三、設(shè)計(jì)方案179

四、改造成效180

第六節(jié)斯皮塔菲爾德（spitalfields）180

一、項(xiàng)目簡介180

二、更新機(jī)構(gòu)181

三、設(shè)計(jì)方案181

四、改造成效182

第八章國內(nèi)舊城改造成功案例分析183

節(jié)大規(guī)模改造為主的案例183

一、項(xiàng)目背景183

二、更新機(jī)構(gòu)183

三、更新方式184

四、改造成效184

第二節(jié)老特色居住區(qū)的改造案例184

一、項(xiàng)目背景184

二、更新方式185

三、方法創(chuàng)新186

四、改造成效187

第三節(jié)老工業(yè)區(qū)功能更新與再利用案例187

一、項(xiàng)目背景187

二、更新方式188

三、改造成效188

第四節(jié)老商業(yè)歷史街區(qū)的復(fù)興案例189

一、案例分析?上海新天地——?dú)v史文化商業(yè)街區(qū)的標(biāo)桿189

二、案例分析?成都錦里——全國特色商業(yè)街的典范190

第五節(jié)舊城改造土地運(yùn)作案例分析190

一、“捆綁式”模式190

二、“修舊如舊”模式193

三、“不動(dòng)遷”模式196

四、市場化運(yùn)作為主與政府組織結(jié)合模式196

第九章舊城改造領(lǐng)域重點(diǎn)房企發(fā)展分析201

節(jié)佳兆業(yè)201

一、舊改項(xiàng)目進(jìn)展201

二、經(jīng)驗(yàn)及優(yōu)勢201

三、運(yùn)作模式解析202

四、典型案例分析202

第二節(jié)新鴻基地產(chǎn)204

一、舊改項(xiàng)目進(jìn)展204

二、優(yōu)勢及經(jīng)驗(yàn)204

三、運(yùn)作模式解析205

四、典型案例分析205

第三節(jié)瑞安房地產(chǎn)206

一、舊改項(xiàng)目進(jìn)展206

二、優(yōu)勢及經(jīng)驗(yàn)206

三、運(yùn)作模式解析207

四、典型案例分析207

第四節(jié)金地集團(tuán)210

一、舊改項(xiàng)目進(jìn)展210

二、優(yōu)勢及經(jīng)驗(yàn)212

三、運(yùn)作模式解析212

四、典型案例分析213

第五節(jié)其他舊改規(guī)劃設(shè)計(jì)單位能力分析214

第十章2015-2017年10月我國房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀分析216

節(jié)我國房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展特征綜述216

第二節(jié)2015-2017年10月我國房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展216

一、開發(fā)狀況216

二、行業(yè)運(yùn)行219

三、熱點(diǎn)回顧220

第三節(jié)我國房地產(chǎn)行業(yè)面臨的問題及考驗(yàn)223

一、當(dāng)前需注意的問題223

二、行業(yè)面臨的危機(jī)224

三、市場供需結(jié)構(gòu)明顯失衡224

四、回升過快或?qū)聿焕绊?25

第四節(jié)我國房地產(chǎn)行業(yè)的對(duì)策及建議226

一、主要對(duì)策分析226

二、市場調(diào)控應(yīng)走法制化道路229

三、制度改革和市場發(fā)展的對(duì)策231

四、規(guī)范稅收管理的對(duì)策232

第四部分行業(yè)前景分析

第十一章我國舊城改造分析234

節(jié)機(jī)遇分析234

一、機(jī)會(huì)234

二、收益234

三、優(yōu)勢235

四、趨勢235

第二節(jié)現(xiàn)狀分析237

一、態(tài)勢237

二、原因238

三、特性238

四、主體239

第三節(jié)分析239

一、政策風(fēng)險(xiǎn)239

二、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)240

三、資金風(fēng)險(xiǎn)240

四、組織風(fēng)險(xiǎn)241

第十二章我國舊城改造的前景分析242

節(jié)宏觀環(huán)境未來形勢242

一、我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢分析242

二、土地市場發(fā)展趨勢分析248

三、房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展趨勢分析249

第二節(jié)舊城改造的前景展望251

一、政策導(dǎo)向251

二、發(fā)展契機(jī)252

三、城市化需求254

四、房企發(fā)展需求255

圖表目錄

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之新城鎮(zhèn)化指標(biāo)41

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之棚改計(jì)劃41

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之城市“三區(qū)四線”42

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之綠色城市建設(shè)43

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之智慧城市建設(shè)44

圖表：國家新型城鎮(zhèn)化規(guī)劃關(guān)于城市規(guī)劃內(nèi)容之人文城市建設(shè)45

圖表：2013-2017年10月我國GDP增長情況75

圖表：2013-2017年10月我國居民人均可支配收入情況76

圖表：舊城改造保護(hù)規(guī)劃體系115

圖表：杭州清河坊街分期改造時(shí)間表186

圖表：項(xiàng)目運(yùn)作流程圖192

圖表：瑞安盈利模式分析207

圖表：2015-2017年10月全國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金增速217

圖表：2016年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)情況217

圖表：2016年1-12月份東中西部地區(qū)房地產(chǎn)銷售情況217

圖表：2016年1-12月份全國房地產(chǎn)開發(fā)和銷售情況218

圖表：2015-2017年10月我國房地產(chǎn)行業(yè)增速分析220

專家提示：十三五規(guī)劃期間，產(chǎn)業(yè)政策對(duì)本行業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈有重新梳理，數(shù)據(jù)每個(gè)季度實(shí)時(shí)更新，關(guān)于報(bào)告的圖表部分，以當(dāng)時(shí)購買報(bào)告的新數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，圖表的個(gè)數(shù)或多或少，屆時(shí)以實(shí)際提交報(bào)告為準(zhǔn)，感謝關(guān)注和支持！